申城楼市“买卖”齐现反弹 开发商期待“小阳春”

　　“金九银十”后逐步“回归”的申城楼市终于在11月的最后一周止住颓势，“买卖”市场双双出现反弹。昨天，易居（中国）房地产研发中心发布统计显示：上周（11月25日至12月1日）上海商品房新增供应量为26.7万平方米，比前一周增加10.8%，其中商品住宅占24.7万平方米，比前一周增加4.7%；上周商品房成交量为55.8万平方米，比前一周增加5.35%，其中商品住宅占25.9万平方米，比前一周增加16.3%。

　　上周上海楼市共有松江、浦东、闵行等11个区的22个项目有新增房源上市，比前一周增加了3个，其中住宅项目占到20个。不过，在易居分析师看来，商品住宅的新增供应量虽然有小幅增长，但依然处于较低水平，“九十月份供应量爆发性增长后，市场上可售量剧增，截至12月3日，全市商品住宅可售量为1040.3万平方米，竞争也由此加剧，但销售情况缓慢，在此背景下，有许多开发商选择暂时等待，寄希望予明年的所谓‘小阳春’，这也导致了近期上海楼市新增供应较少。”

　　部分热点项目带动了楼市成交量继前一周反弹后再度攀升。如漕河景苑、嘉杰国际广场、奥林匹克花园、地杰国际城等项目，或低价开盘，或大幅调价，取得了市场的认同。

　　另外，统计显示上周上海商品房成交均价为7124元/平方米，比前一周上涨2.2%，但商品住宅成交均价比前一周下降4.7%，为9182元/平方米。分析师表示，11月以来随着城区商品住宅成交量下降，以及配套商品房等动迁房成交量的上升，全市住宅均价开始回落。

　　分析师在判断未来市场走势时指出，2006年上海房地产市场仍将是一个调整年，“从全国来看，上海等地的房价涨幅确实得到了一定控制，但仍然有一些城市如深圳、北京的房价依然处于快速上涨之中，因此现在结束调控只能使宏观调控半途而废。此外，中央再次强调‘十一五’期间要改变经济增长方式，从一些城市的情况来看，单纯依靠房地产业将不利于城市经济的长期稳定发展，高房价已经成为城市经济可持续性发展的障碍。所以，我们判断2006年房地产市场仍将是一个调整年，房价也将继续回落。”

　　来源：东方早报