上海房贷增量递减 银行流动性压力再增

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　　央行上海总部昨天发布8月份上海市货币信贷运行情况报告显示，中资商业银行房地产贷款增量递减，银行放贷冲动进一步曾强。

　　报告指出，随着商业银行和房地产业相互依赖程度的加深，上海市房地产贷款受房地产交易量波动的影响较大。三季度以来上海市房地产市场成交量走势受宏观调控影响再度陷入低迷，二手房成交量大幅下降，一手房交易量增幅有限，中资商业银行房地产贷款增量已连续两个月递减。8月份中资商业银行新增人民币房地产贷款22.17亿元，比上月少增14.8亿元，其中个人住房贷款增加2.7亿元，比上月少增6

亿元。央行上海总部指出，随着房地产调控政策效应的不断显现，加上贷款利率上调可能出现提前还贷现象，商业银行个人住房贷款在今年年底前出现大幅增长的可能性不大。

　　此外，8月份上调人民币法定存款准备金率及人民币存贷款利率政策实施后，对上海市商业银行的流动性管理指标已产生影响。一方面存款利率上调势必加大商业银行筹资成本，另一方面贷款利率上调使商业银行为实现利润目标而多放贷款的冲动增强。

　　8月末，中资商业银行人民币余额贷存比为63.8％，较上月下降0.4个百分点，备付金率较上月下降0.1个百分点。利率上升带动存款快速增加，并导致贷存比下降；而人民币法定存款准备金率再次上调使备付金率有所下降，商业银行流动性管理压力进一步增大。（中国证券报）

 

　　上海定期存款扭转连跌态势

　　央行上海总部昨日发布的8月份上海货币运行报告显示，8月份中外资金融机构本外币各项存款明显增加，特别是定期存款大幅增加，从而扭转了定期存款连续三个月下跌的趋势。

　　该报告显示，8月份上海市中外资金融机构本外币各项存款出现明显增加，当月新增441.9亿元。央行上海总部认为，

　　人民币存贷款基准利率同步上调、新股扩容速度放缓，以及企业收入增加等是导致当月各项存款大幅回升的主要因素。

　　8月份存款同比多增的部分主要集中企业活期存款、机关团体存款和居民储蓄存款。由于此次人民币长期存款利率上调幅度大于短期存款利率，在一定程度上对抑制定期存款连续下跌发挥了较大作用。8月份，中资金融机构人民币企业定期存款和储蓄定期存款分别增加74.5亿元和67.9亿元。

　　报告显示，随着商业银行和房地产业相互依赖程度在逐步加深，上海市房地产贷款受房地产交易量波动的影响较大。受宏观调控影响，7月份以来，上海市房地产市场成交量再度陷入低迷，二手房成交量大幅下降，一手房交易量增幅则有限，这直接使得中资商业银行房地产贷款增量连续两个月递减：8月份中资商业银行新增人民币房地产贷款22.17亿元，比前一月少增14.8亿元，其中个人住房贷款增加2.7亿元，比前一月少增6亿元。

　　央行上海总部报告指出，随着房地产调控政策效应陆续显现，加上贷款利率上调可能导致出现更多提前还贷的现象，商业银行个人住房贷款今年年底前出现大幅增长的可能性并不大。（黄磊/证券时报)