“可能周五还可以办理过户，周一就不行了。”一位房地产中介人士用“风声鹤唳”来形容目前上海的外资个人购房市场。而这是继北京限外政策严格执行后，上海首次对限制外资炒楼的171号文有了实际的反应。

　　楼市限外京紧沪松

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　　“我想我们不仅带来了国际资金，更重要的是带来了国际标准，以及国际化的投资与管理方式”。约翰·珀佰特(John Probandt)，美国瑞星思达投资控股集团首席执行官兼董事长，在谈及他们此次投资行为时这样说道。

　　而此次发力之前，他已在中国潜水5年。5年来，约翰·珀佰特不停地在中国各地考察，期间包括作为嘉宾参加商务部等部门组织的一些重要会议和培训。这位在摩根斯坦利有着多年工作经验，并且成为大摩历史上最年轻副总裁的人，花了5年时间收集资料并进行实地考察，以试图了解中国市场。2006年5月底，他将在美国注册的瑞星思达投资控股集团搬到了北京。而在近日接受记者采访时他表示，他们在中国投资的旅游地产项目，目前已经筹备了3年。据知情人透露，该公司此次所携资金，由一个来自全球各地的投资委员会提供。目前，该公司已筹集了数十亿美元的资金，用以投资中国旅游地产市场。

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　　据介绍，“限外令”有关文件虽然严厉，但均没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定。相反，一部分原打算在华购房涉外人士将目光投向二手房市场。据北京一些中介机构统计，8月份华侨、港澳台及外籍人士购买二手房的数量比7月份有明显上涨。

　　北京市建委交易管理处负责人在电话中向记者解释称，限外政策具体细则需等正式文件出台，如果单纯从概念上讲，“‘二手房不是商品房’是大众理解上的误区，商品房概念本身就包括新建商品房和二手房。”

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　　老人和新婚家庭，已成为上海住宅市场刚性需求的最主要两大构成。

　　“至少有30%的购房者是刚结婚或准备结婚的新婚夫妇。另外，为老人购房的人群也有所增加，虽然占购房人群总体比例不高，但却代表着一种新的消费趋势。”昨日，顺驰不动产网络市场部经理王诚向《每日经济新闻》表示，这是他根据该公司近期成交二手房的统计结果得到的结论。在王诚眼里，这两类人群是标准的刚性需求代表，也是多数房产销售机构可以抓住的“救命稻草”。

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　　“B栋全球路演的截止日期将推迟到11月3日。”昨日，汤臣一品总经理徐彬向《每日经济新闻》透露。据他介绍，由于B栋预售批文被延迟，故汤臣一品B栋全球路演的时间由原先的10月18日，推迟到11月3日结束。而B栋是否能通过全球路演成交，也将于11月4日揭晓。此前，汤臣集团曾于今年7月对外宣布，汤臣一品将B栋交由知名跨国房地产咨询公司戴德梁行到纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城市路演，并整栋销售。

　　与此同时，汤臣一品目前正在招募一批能力更强的销售人员，以提高销售业绩。智联招聘网近期刊登的招聘信息显示，汤臣一品的代理商向日葵房地产咨询（上海）有限公司针对销售汤臣一品招募一批具有2年以上房产销售经验，且具备CET-6证书，英语沟通能力强的女性房产销售精英。徐彬认为，这些英语能力更强的销售人员加盟，对提高汤臣一品的销售业绩有利。

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　　今年5月份以来，上海的个人住房贷款曾走出一波反弹走势。央行有关数据显示，上海5、6、7、8月的个人住房贷款环比分别增加了1.38亿元、38亿元、8.7亿元和2.7亿元。此前，央行曾在发布8月份货币信贷报告时称，随着房地产调控政策效应的不断显现，加上贷款利率上调可能出现提前还贷现象，商业银行个人住房贷款在今年年底前出现大幅增长的可能性不大。

　　央行表示，受宏观调控政策影响，商业银行房地产贷款投向结构出现变化，商业用房开发贷款投放力度明显大于住房开发贷款。报告数据显示，第3季度商业银行新增的人民币房地产贷款86亿元中，商业用房开发贷款达到66.4亿元，占房地产贷款增量的77.2％，分别比上半年增加6.1亿元和上升55.1个百分点，而住房开发贷款当季减少31.9亿元。上半年商业银行住房开发贷款和商业用房开发贷款的增量之比为1.9：1，而1～9月份的增量比为0.64：1。

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