虹口楼市以自住购房为主 成交量增长价格回落

　　据中原最新研究报告显示：因虹口区所处的地理位置和房价变动致使客户群体以自住购房为主，所以成交量相对于前几个月出现一定程度的增加。成交价格方面继续回落，但幅度明显放缓。租赁市场则相对比较平稳，成交量和成交价格无明显变化。

　　目前虹口区二手房买卖、租赁成交情况：上海二手房市场主要经历了双方胶着——卖家松动——买家心动三个阶段。当前部分购房者尤其是自住性购房者在经历这几个月的观望之后，开始试探性地进入楼市。面对近期一手房的降价，对二手房市场的影响可谓有利有弊。利者，一手房的全面降价吸引了较多买家前来购房，带动了二手房的看房量。弊者，影响了购房者对二手房的价格定位，继续拉大了买卖双方的成交距离。

　　从十月下旬开始，观望气氛又回到虹口二手房市场中。很大一部分原因在于各方谨慎看待个人所得税政策是否实施，它将影响买卖双方心理预期，可能回到前期的胶着状态。市场成交量会迅速下跌，人气涣散。其后果为：一方面加剧更多的业主转售为租，另一方面令众多客户继续推迟卖房。

　　来源：房地产时报