二手房中介已走出低谷 投资回吐促使成交放量

　　来自中原、智恒、美联、汉宇、普润等多家品牌房产中介的最新统计显示，9月二手房中介成交量走出低谷，与8月相比回升30%—50%，但由于8月基数较低，所以总体成交量依然不高。 

　　智恒房产副总经理许海波表示，一些地段较好、交通便利、尤其是前期投资比重较大的板块，因为价格逐渐回归理性，二手房成交量明显上升，自住需求逐步释放。比如浦东的世纪公园板块，第九城市、联洋年华等楼盘前期投资者比重较大，多数投资者拥有几套物业，迫于资金压力不得不降价出手，目前该板块均价在每平方米12000元左右，基本回落到一些购房者的心理承受范围之内。 

　　又如长宁的天山板块，前期受到地铁二号线延伸利好因素的影响，投资者比例也较大，近期二手房市场抛盘明显增多，价格回归理性。以仁恒河滨花园为例，目前成交均价回落至每平方米18000元，天山河畔花园则回落至每平方米13000元，低于周边在售的新房价格。先前积压的部分购买力开始回归市场，带动了周边二手房市场走向活跃。 

　　除上述两个板块外，普陀的长寿路板块、虹口的四平路板块、徐汇的田林板块等，9月二手房成交量均有明显上升。不少楼盘房价已回落至去年年底时的水平，吸引了不少自住客户的关注目光。另外，市中心地区部分售后公房成交量也有所回升，总价低、地段好成为首要取胜因素。 

　　与之形成鲜明对比的是，外围区域（如松江、闵行等）9月二手房成交量较8月继续下滑。对此，美联物业副总经理冯鸿睿指出，目前部分外围区域二手次新房成交价格仍居高不下，由于环境等非地段因素的可复制性较强，加上这些区域相应的交通等配套设施未能及时跟进，因此，人们对其未来发展潜力的心理预期正逐步下降。

　　来源：解放日报