房价联盟开始分崩离析 松江面临“供应陷阱”

　　松江楼市眼下就像一个“早熟的果子”，看起来诱人其实并不好吃。业内认为解决这一问题的出路在于———让自住客入城。

　　阵营分化

　　“我们还在研究新的促销办法。”昨日，上海富阳物业咨询有限公司（以下简称上海富阳）研发拓展部负责人胡欣表示，公司代理的楼盘接下来还会有进一步的举动。

　　就在刚刚过去的10月，上海富阳所代理销售的两个松江楼盘突然同时发力，一举突破松江楼市4000元/平方米的价格“底线”：剑桥风范推出售价仅为3272元/平方米的二房，首付款只需3.8万元；与此同时，大江苑也推出了3888元/平方米的特价房。

　　此举在松江楼市引起连锁反应，九亭板块随之硝烟四起。10月底，九亭板块知名楼盘奥林匹克花园开出7300元/平方米的价格，而此前该盘价格一度突破万元大关。九亭明珠苑、枫桥丽舍随后跟进，同区域的另外一些楼盘也纷纷推出数量不等的特价房，调价幅度达15%左右。

　　事实上，今年宏观调控开始之初，松江九亭镇20多家开发商曾联手发起“不降价”内部联盟，并协议每家出资5万元左右，联合九亭镇政府对松江板块进行整体广告宣传。在松江新城，尽管开发商之间没有一个书面协定，“但在不降价问题上基本已达成默契。”爱丁堡专案经理王岚透露。

　　如今种种迹象表明，松江开发商联盟开始“分崩离析”。

　　“现在松江投资客已基本销声匿迹，要想撬动自住客需求，就要降低入市门槛。”胡欣说。

　　也有不愿降的。王岚强调，如今松江在售的都是大盘，体量动辄数十万平方米。在这种情形下如果启动价格战，开发商谁也占不到便宜。

　　还有摇摆不定的。“我们原计划在6月份开盘，后来将开盘时间压后3个月，但9月份的市场形势依旧没有达到预期，现在开盘时间已被推迟到年底或明年年初。”昨日，松江一家楼盘的销售经理黄先生表示，现在闲得厉害。

　　来源：每日经济新闻