房贷推行差异化服务 根据贷款者收入进行还款

　　在交行上海分行的方案中，根据贷款者收入呈增长或下降趋势特点，在还款初始时期按固定额度，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款。

　　这种还款方式叫做等额递增法和递减法。除了交行正在积极筹划这两种除等额本息还款和等额本金还款以外新的还款方式，浦发银行正在试点房贷按季还款。光大、建行和浦发3家即将开展“固定利率房贷”业务、农行推出年缴型房贷险等等。不同举措都有一个共同点：将房贷市场变“活”。当借款人还款能力发生变化时，可通过调整累进额或间隔期等办法让银行来适应客户还款能力变化，减少借款人利息负担，或减轻借款人还款压力。

　　亿通代书负责人如是解释银行房贷政策频频出台：今后的房贷市场一定是“该松的松，该紧的紧”。银行房贷政策并未像外界传言有所放松，而是针对不同的借款人给予不同的贷款条件。“紧”表现在，出于规避风险的目的，银行还是会严格审核每一笔个贷发放，如部分银行对于抵押房屋的面积和总价要求略有提高，只有通过对借款人的严格审核之后，购房者才能获得较高的贷款成数和优惠的利率。“松”表现在，信用和资质较好的借款人将是各银行争夺的目标客户，在同样情况下，优质客户将比普通客户得到更为优惠的贷款条件。如，各大银行推出“好客户第二套房可利率打折”的优惠措施，对资质良好的客户，部分银行对房龄的限制略有放宽等等。 

　　来源：房地产时报