优质房源得到认可 二手房交易量有望年关释放

　　十月中下旬，二手房看房量继续回升。随着年关临近，一批购房需求有望转化为实际购房行动。 

　　由于前期政策调控等因素，市场购买力受到抑制，致使3月至7月成交量持续低迷。进入8月后，楼市局部区域成交回暖。住宅成交均价也由6月最低点6424元／平方米，回升到7068元／平方米。由于现时楼市对调控政策的消化以及最近利好消息的发布，之前几个月所积累的购买力在9月有了更进一步的释放。9月份二手房成交量比8月回升20％，10月上旬比9月同期又有进一步放量。美联物业市场研究部数据也显示，所成交的二手房量上升30％，成交金额回升20％。可以明显感到，先前积压的购买力开始回归市场。由于开发商竞相推出新盘，吸引了不少准购房者积极看房。同样，带动了新盘周边的二手房尤其是次新房交易活跃的气氛。 

　　相对于一手房而言，一些优质的二手房源得到购房者认可。 

　　有购房需要，但之前仍在观望的客户在10月可能会有实际的购买动作，农历新年的临近在一定程度上会促成这一类型客户的购房。美联物业上海区域副总经理冯泓睿说，假设10月购房，花上2至3个月的装修时间，再算上购买家具或其他耗时，赶在农历新年前入住新房的可能性比较大的。所以，在不出台新的调控政策的情况下，可以预期10月中下旬的成交以及看房量会有明显回升。 

　　在未来几个月内，二手房价格可能会进入波动期。原因在于大批一手房集中上市将对二手房市场带来较大冲击。由于经受前段时间的低迷、年关将至的压力，新房上市时，开发商必将会将房价调整在一个合理的水平，以促成成交。在总需求不变的情况下，二手房的相当部分客户将会流向一手市场。不少业内人士因此担心，在接下来的几个月中，二手房价格还会因为市场供求情况的起伏而有所变化。

　　来源：房地产时报