关注虹口和杨浦区域 小户型租赁行情出现回调

　　根据晨报·安家均价相关数据，9月虹口、闸北和杨浦三个区域的二手房买卖挂牌均价都普遍呈现出小幅下调的趋势，在所有板块中仅有一个板块出现了微幅上扬，同时，板块回调幅度最大的为虹口区的北外滩板块，跌幅超过5%。在二手房租赁挂牌均价方面，则以小户型1、2室户回调为主，比较值得关注，而大面积户型虽然也有不少板块呈现出回调的走势，不过也有部分板块出现了上扬行情。

　　买卖市场：北外滩板块跌幅超过5% 

　　9月虹口区二手房买卖挂牌均价走势主要呈现出2个特点，一个是该区域的5个板块全部呈现出了回调的走势；同时，这5个板块的跌幅普遍都超过了2%。其中，比较值得关注的是北外滩板块，该板块的跌幅是所有板块中回调幅度最大的，超过5%，达到了6.64%。其次则为凉城和四川北路板块，回调幅度相同，都为2.96%；至于跌幅最小的板块则为曲阳板块，下跌幅度为2.08%。

　　闸北区的9月二手房买卖挂牌均价基本走势以回调为主，在4个板块中只有一个板块出现了上扬行情，为大宁绿地板块，涨幅为0.7%。其余3个板块中，跌幅最大的为永和板块，跌幅为3.33%；其次为不夜城板块，跌幅为2.71%。

　　杨浦区二手房买卖挂牌均价在9月份呈现出普遍回调的行情，与虹口区走势基本相同，在波动幅度方面，则以1%-3%之间为多。其中，跌幅最大的板块为鞍山板块，跌幅为3.14%；其次则为黄兴公园板块，跌幅为2.83%；跌幅最小的板块则为杨树浦板块，跌幅为0.74%。

　　租赁市场：虹口区2室户普遍回调 

　　近期虹口区二手房租赁挂牌均价走势以2室户回调为主要特点，而小面积1室户和大面积的3室户，与2室户相比，反而呈现出涨多跌少的行情。同时值得注意的是，该区域的租赁行情总体波动程度不大，除了个别板块之外，基本都保持在5%以内。在板块方面，北外滩板块的租赁挂牌均价行情与其买卖挂牌均价行情大致相同，成为5个板块中所有户型都呈现回调趋势的板块。

　　闸北区二手房租赁挂牌均价走势此次特点是，小户型1室户回调范围比较普遍，4个板块都出现了不同程度的下跌，但是跌幅普遍没有超过1%。同时，2室户和3室户则是涨少跌多。从板块方面来看，永和板块和大宁绿地板块则呈现出租赁行情普遍回调的走势。

　　杨浦区二手房租赁挂牌均价走势主要以涨跌参半为主，相对来说，1室户出现跌幅走势的板块较2、3室户为多。从板块方面来看，以周家嘴路板块和黄兴公园板块的回调为最多，这2个板块的1-3室户都出现了不同程度的下跌，比较值得租赁客关注。 

　　来源：新闻晨报