朱家角地块可能搭上竞拍"末班车"

　　根据标书的规定，“1号公告”中的徐汇大木桥和钦州北路地块、杨浦的80街坊和112街坊、闸北区大宁路街道325街坊和青浦的朱家角地块等八幅地块将于今日截止挂牌。

　　房地局官方网站的资料显示，截止到昨日下午17时，仍有青浦朱家角地块和杨浦112街坊地块没有找到“买主”。不过，青浦房地部门负责朱家角地块拍卖的工作人员却表示，昨日已有发展商以起拍价竞购朱家角地块，使朱家角地块搭上了竞拍“末班车”。

　　八幅地块的标书上明确表示：“在宣布挂牌截止后，挂牌主持人宣布本挂牌地块的最高报价及其报价者以及继续竞价的增价幅度，并询问竞买人是否愿意继续竞价。有竞买人（含1人）表示愿意继续竞价的，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。现场竞价在挂牌截止地点随后立即进行。”

　　根据标书的上述内容，明日将会产生八幅地块的初步转让结果，而最终成交结果将在10个工作日内公布。

　　业内人士分析，在上述地块中，争夺最激烈的有可能是闸北大宁路街道325街坊。

　　目前，闸北大宁路街道325街坊的起拍价已达3.33亿元，土地楼板价已达约5665元/平方米。参照上海一媒体近期公布的上海某一楼盘的开发成本，建安成本2000元/平方米、配套成本1500元/平方米，仅成本价格就已经达到了9165元/平方米。

　　而网上房地产显示，大宁地块周边的明园森林都市花园累计合同均价9668元/平方米，慧芝湖花园累计合同均价10792元/平方米，宝华现代城累计合同均价12988元/平方米。如果按9668元/平方米累计合同均价计，开发毛利将只有5.2%，不知道可能接手该地块的发展商能否接受这一价格。