七宝:值得期待的生态住宅

　　闵行七宝板块具体是指顾戴路以北、沪青平公路以南、横泾港以西、吴中路以南、外环线以西的闵行区域。上海申房新生代房地产咨询有限公司在研究了板块最近几个月的市场情况后，认为该板块市场发展多年，已日趋成熟，新规划定位高远，品质较好。

　　适宜人居的新七宝

　　七宝原是上海郊区的一个秀美古镇，以“七件宝”而得名。在前两年轰轰烈烈的郊区房地产开发中，七宝起步比较早。早在上世纪末，就已经有万科、万兆等大型开发商进驻，建设了万科城市花园、万兆家园等比较著名的大型商品住宅小区。

　　现在，七宝板块开始了新一轮的规划，提升了区域功能。根据区域发展规划，七宝的主要发展方向是现代服务业集聚区，实现现代服务业集聚、企业集团总部集聚和旅游休闲集聚。今后七宝将重点发展楼宇和商业项目，其中，一个五星级酒店将在今年开工建设。生活设施方面，连接虹桥综合交通枢纽，规划多条轨道交通线路多个站点，乐购、巴黎春天、五星级酒店等商业配套、七宝中学等良好的教育资源，两大巨型公园绿地、七宝老街、银七星室内滑雪场和热带风暴水上世界等娱乐休闲场所等，构筑成了一个适合人居生活的新七宝。

　　均价8000至12000元/平方米

　　今年上半年，闵行七宝板块总共供应一手商品住宅12.5万平方米，成交一手商品住宅9.9万平方米左右，合900套左右；其中商品公寓的成交比重达到84%，配套商品住宅（公寓）的比重仅为3%。其余均为别墅，其中，花园别墅和联体别墅的比重分别为7%和6%。

　　目前，该板块内的在售楼盘不多，大盘碧林湾是上海市生态示范住宅小区，多条公交线路引入，小区商业街招商，配套比较齐全，目前公寓成交均价为8000元/平方米左右；万科朗润园北接万科城市花园，紧邻沪松公路和中春路，毗邻规划中的轨道交通和京沪高速铁路终点站，是一个一级生态型住宅小区创建项目，目前成交均价在12000元/平方米左右。