东方网10月7日消息：昨天是“假日楼市”房地产秋季展的最后一天，因为恰逢“中秋”，原本定于下午3时撤展，而多数房展商下午1时就开始“撤退”。尽管如此，据主办方不完全统计，本次“假日楼市”在黄金周的4天展览期间成交住宅267套，金额超过2.2亿元。记者在展会现场发现，本次参展的楼盘价格虽然没有明显下降，但是房产商使出多种手段打折促销已经非常普遍。

　　上海展览中心的数据显示：本次“假日楼市”参观人数达到12万人次，每平方米万元以下楼盘占70%左右；除了成交267套房屋，预订房屋数量也很可观，达到1298套（其中本市楼盘1105套），意向金额12.37亿元。上海展览中心营销部主管王勇表示，总体感觉目前想买房的市民还是很多，但本次展会成交量不如几个月前的“五一”房展。

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　　最早“吃螃蟹者”只是一些旅行社的导游或工作人员，后来其他“业外人士”也介入其中。由于黄金周期间游客一般会暴增，房价往往升到平时的两三倍甚至更高，尽管酒店预售时提高了价格，但炒客房者每间房每天仍有三四十元至上百元的赚头。

　　但黄金周炒客房风险很大。一位姓何的导游说，旅游受各种因素，如气候、突发事件、疫情等影响极大，炒客房投入大，时间短，弄不好，房子就会砸在手里。

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　　报告称，作为一个新兴市场，中国继续保持着对跨境资金巨大的吸引力。据统计，写字楼、酒店等商业房产最受投资商青睐，分别占跨地区房地产投资总额的48%和23%。大量日本投资商看准了中国的写字楼市场，纷纷把资金转向这里。截至2006年9月，上海有15套整栋物业出售交易，涉及金额约18亿美元，买方均为来自美国、欧洲和亚太区的主要外国机构投资者。

　　种种信息表明，近年来境外投资的直线上升对中国国内房地产价格高涨起了推波助澜的作用。为抑制房价，建设部7月份公布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，希望给国内房地产市场降温。

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　　自９月起，沪上新盘集中上市，竞争白热化，各种促销、暗折等手段频出，但销售情况却鲜有亮点。统计数据显示，９月上海楼市成交虽有升量，但在总体上尚未走出延续几个月的清冷局面，即使是在号称“渐入佳境”的９月末，日成交也仅在６００套至９００套之间起伏，与往年的火爆有天壤之别。

　　国庆节前，上海某媒体房地产事业部进行了一项置业心态调查。结果显示，参与调查的２４００多人中，“十一”黄金周不买房的占３４％，持观望态度的占３６％。这一调查结果在３日上海举行的“十一”假日楼市展会上得到了证明。

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　　根据网上房地产的有关统计，今年“五一”全市共成交新盘近2400套，而“十一”同样4个交易日，成交量仅1400套左右。

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　　1.多走几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员话。

　　2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。

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