9月新盘成交下滑

　　这些天，海立华亭营销总监李华十分烦恼。进入9月份以来，该楼盘的销售速度依然比较慢，原本制定的一年的营销计划不得不被拉长。而李华环顾上海的其他区域市场的状况发现，其实这种情况在松江、宝山、闵行等区一些中外环间及外环区域比较普遍。

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　　部分楼盘重新进入市场

　　大批前期转售为租、封盘停售的部分楼盘现在重新进入市场。美联物业有关负责人昨天向记者透露，相比8月同期，进入9月中下旬后，各中心区域的二手房源业主心态有所改善，之前由于政策影响而大量封盘的区域现在已经逐渐恢复。徐汇、静安等中心区域有大批二手房业主将之前封盘不售以及未租出的房源重新投入市场进行挂售，静安新闸板块多个次新楼盘的挂牌量有近20％明显增长。中原地产有关门店的信息透露，黄浦、卢湾等市中心多个区域转售为租的情况减少，一些热门楼盘挂牌量增加，个别区域成交量增长5%-10%。

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　　根据标书的规定，“1号公告”中的徐汇大木桥和钦州北路地块、杨浦的80街坊和112街坊、闸北区大宁路街道325街坊和青浦的朱家角地块等八幅地块将于今日截止挂牌。

　　房地局官方网站的资料显示，截止到昨日下午17时，仍有青浦朱家角地块和杨浦112街坊地块没有找到“买主”。不过，青浦房地部门负责朱家角地块拍卖的工作人员却表示，昨日已有发展商以起拍价竞购朱家角地块，使朱家角地块搭上了竞拍“末班车”。

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　　“截至昨日，浦东塘桥板块9月成交量较8月下降40%。成为9月份上海二手房市场成交量下降幅度相对较大的区域，同时，该区域9月上半月的成交量较今年3月份下降80%。”汉宇地产市场研究部分析师邵明浩昨日向《每日经济新闻》表示。

　　邵明浩认为，塘桥区域楼盘售价上升是成交量下挫主因。例如，区域内的上海绿城，今年3月份的售价为1.1万元/平方米。除了楼盘本身品质相对较好之外，花木地块将近60亿元的高价竞标，也成为区域楼盘价格提升的一大利好。按照近期多家开发商对花木地块的竞标价格来计算，未来该地块的房价预计在2万元/平方米左右，因此，给区域内新盘、二手房都带来价格上涨空间，目前上海绿城的销售价格已经上升到1.6万元/平方米左右。

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　　今年的楼市旺季如同预期的一样，比往年来得要晚一点。但迟到的“金九银十”似乎并未影响卖家对传统旺季寄予的厚望。美联物业最新数据报告显示：近期徐汇、静安区域的次新二手房挂牌量突增，其中徐汇区成交量亦呈抬头趋势。

　　随着逐渐放光的“金九”，沪新盘市场上周成交量普涨，然而，二手房市场的表现却不如新盘市场来的干脆。9月上旬闸北、普陀等次中心区域二手房成交逐渐活跃，但进入下旬成交量出现萎缩迹象。近期，二手房的焦点集中到了徐汇、静安两个区域。

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　　外资购房面积占北京市场销售总面积的6.06%，金额则占到10.35%。而这些资金在北京东部地区、市中心区域比例更高，是高端物业的重要买家
　　

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