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２８日起，央行上调人民币贷款基准利率，房贷利率风险随之显现。分析人士认为，升息是实行货币紧缩政策的信号，继续调控成抑制投资反弹之必需，而眼下的房价飞涨能否因此得以抑制、缓解，关键不在利率上调了０．２７个百分点的现实负担，而要看市场后续“升息预期”对现实需求的影响程度。
升息不是专门针对楼市，但楼市影响首当其冲
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行政调控与加息双管齐下，地产界称此次调控在预料之中，认为去年调控的教训值得汲取
4月27日晚上，北京众多地产商通过网站手机短信获得了央行加息27个基点的消息。
在一手房市场刚刚有起色的时候，同样是新房的投资以二手房涌入市场，不仅刺激了二手房市场，也使沪新盘的成交压力加大，抑制了短期价格的上扬。
日前，中国人民银行在官方网站上公布，从2006年4月28日起，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。这是2004年10月29日以来，央行第二次提高贷款基准利率，也是第三次提高住房贷款利率。
我想大家也和小鱼一样，翘首以盼，望穿秋水之后，终于看到了2006年政府宏观调控“房事”的第一声“春雷”。雷声过后，专家学者、媒体记者、地主开发商等大小角色开始粉墨登场，评头论足，众说纷纭……。
一提到房子的价格，人们会很自然的想到一个词语：“稳定房价”。为什么这个词语使用频率那么高？起因是国务院去年5月9日转发建设部、发改委、财政部等7部门联合发出的“关于做好稳定住房价格工作的意见”，俗称“国8条”。
这一政策的出台，在当时来说对于平抑过热的房价，起到了一定的作用，但从目前情况看，在“国8条”实施一周年的时候，我们从国家公布的各项数据证明，相当多的城市房价并没有“稳定”，反而仍然在一片“稳定”声中加速上涨，北京的房价涨幅达20%，有的其他省会城市涨幅更高。
日前，央行宣布上调贷款利率。消息一出，最先作出反应的是资本市场，昨日股市一开盘，所有地产股均有一定的跌幅。那么贷款利率提高对住房消费抑或房产投资会有什么影响呢？
首先，贷款利率上调会加大购房者的资金成本。有人测算，如果贷款50万房贷，20年将多付利息1.65万元。这对于购买高档住宅的人来说，这点资金成本的增加可以说是微不足道的，但对于中低收入贷款买房的人而言，即使每月多支出100元，或许就意味着要从别的消费支出中减少100元。可以说，贷款利率的调整对这部分人的影响是很刚性的。
