最近几个星期来，国内各种房地产信息纷至沓来。前日又有《2006年房地产蓝皮书》发布，预测全国房价将长期上涨。关于房地产的信息之多、之杂、之乱一般人是无法来断定的。
从2005年国内房地产市场宏观调控以来，尽管一些地方的房价上涨有所放缓，即全国平均房价上涨幅度有所下落。如1-2月全国70个大中型城市房价上涨幅度为5.5%.但我们也应该看到，一些地方的房价过快地上涨也是不争之事实。特别是进入2006年之后，以北京房地产市场为领头，全国的房地产舆论好像是涨声一片。但是要看到，房价的上涨是由市场供求关系变化造成的吗？是市场的产品短缺而造成的吗？
从国家统计局与央行的数据来看，一是2005年以来房地产空置率快速上涨；二是房地产个人消费信贷快速下降。比如，从国家统计局了解到，截至2006年3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%.还有，从金融统计数据看，房地产的需求正在减少。央行的数据表明：2004年个人住房消费信贷增长35%以上，达4700亿，而2005年个人住房消费信贷增长15.8%，增加2600亿，仅为2004年的一半。同时从2006年一季度的情况来看，居民户消费性中长期贷款增加399亿元，同比少增245亿元。尽管这里有居民住房消费贷款提前还款与房地产投机减弱的因素，但个人住房需求下降是不争之事实。如果居民住房需求下降，那么房价的上涨只能是房地产开发商操纵定价的结果。如果房地产市场垄断性操纵价格加剧，那么对于一般民众来说，就不得不为“羊群效应”所左右，应该更加理性看待房地产市场。
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