在全国70个城市中，10月份上海的两项房屋价格指数占据跌幅榜首位。国家发展改革委、国家统计局昨天发布的数据显示，10月份，上海的房屋销售价格指数为98.9，二手住房价格指数为98.8，分别列降幅第一，而新建商品住房价格指数为98.8，在70个城市中列降幅第四。

　　据悉，2005年10月，全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.6％，涨幅比9月份高1.1个百分点；环比上涨0.5%。在新建商品住房方面，新建商品住房销售价格同比上涨7.2％，涨幅比9月份高1个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比9月份高0.1个百分点。新建商品住房销售价格同比涨幅超过10%的有2个城市，分别是：呼和浩特16.2%，青岛13.4%；环比下降的有14个城市，其中降幅前5位的城市分别是：合肥2.1%，海口1.6%，太原1.3%，上海1.2%，昆明1.1%。在二手住房市场上，二手住房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比9月份低0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比9月份低0.8个百分点。二手住房销售价格同比涨幅超过10%的有7个城市，分别是：郑州15.2%，深圳12.3%，包头12.2%，大连12.0%，徐州11.1%，无锡10.9%，丹东10.4%；上海、沈阳等9个城市二手住房销售价格环比有所下降。 

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　　10月份的上海中高端二手房价格继续延续4月以来的下滑趋势，其中静安、徐汇、黄浦三个市中心地区房价下跌最为明显，但成交量有所增加。

　　昨天，中原公布新一期二手住宅领先指数，10月中原（上海）领先指数为116点，比9月下跌2点，二手房均价13717元/平方米，环比下降1.59%。

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　　有学者认为，房地产市场此次下行阶段要比1994年调控后的下行阶段短。

　　“我都有点六神无主了。”王召有点心烦意乱地匆匆结束了和《瞭望东方周刊》记者的谈话，说他还有事，就离开了。他原本在一家全国知名的大房地产公司从事华东市场拓展，后来自己出来单飞。他本来打算和朋友一起在上海市南汇区做经济适用房的开发，却因为种种原因，到现在政府不批地。

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　　重大工程动迁配套房的集中供应成为最大拖累

　　上海10月份的房屋销售价格，再次出现下跌。至此，上海房价跌幅已连续三个月居全国首位。重大工程动迁配套房的集中供应，是上海房价现在持续下跌的最大拖累。这种现象，戳穿了房地产界弥漫已久的需求刺激房价的这个集体谎言。

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　　“金九银十”惨淡收场，投资客也基本淡出市场，在这种情况下，购房者是否该入市，或者在什么区域入市最为合适，可谓众说纷纭。

　　内环价格波动下调

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　　据最新的泛城住宅指数显示，到目前为止上海二手房成交量已经连续三个月扩大成交量，但成交价格成交价格比上月下浮1个百分点。预计到年底，二手房价格还将有小幅度下降。

　　近三个月二手房成交量的连续增长表示，自住需求已经得到了一定程度的启动。浦东联洋板块的第九城市以7200多元的板块最低价入世，带动了这个板块的成交。记者从附近的中介了解到，联洋地区最小的一房在70平米以上，每月租金在4000元左右，足够抵月供。二手房成交量的近一步活跃也表明，一手房市场的不景气。国家发改委与国家统计局10月20日联合公布的销售价格指数显示，9月上海房价比8月环比跌1.2%，在房价环比下跌的15个城市中，上海跌幅位居第一。

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