世界的上海，世界级房价。就在“昨天”，上海楼市一路飚升，“牛市不言顶”成了上海楼市的代名词。随着宏观调控的大势，“楼市调控伤及自住需求”、“宏观调控已经到位”等说法也涌现出来。上海房地产市场会怎样走？应该怎样走？“金九银十”能否再续辉煌？
据不完全估计，今年上海住宅竣工量大约3000万平方米，而需求大约不到2000万平方米，一手住宅的供大于求十分明显。根据上海网上房产网的统计显示：截至2005年9月23日，可售房源208816套，以每日500套计算，需要14个月才能消化掉(事实上在金九银十过后很难维持这个数字)，同时大量的供应正源源而来，加上二手住宅的抛盘汹涌，供需不均衡更加明显，大量住宅囤积于流通领域，房价向下调整的空间被打开。“金九银十”是传统的住宅销售旺季，各方均祈望在传统销售旺季和房价向下松动的双重作用下，楼市“触底反弹”，可是据统计，虽然上海9月份住宅成交量环比8月份上升50%左右，但与去年同比还是萎缩了50%左右。房地产“高位放量”到“高位缩量下行”，经验表明，至少阶段性顶部特征明显。
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