根据天地行房地产营销有限公司数据，今年上海楼市的“金九银十”两月成交量分别为151.8万平方米、180.3万平方米，比今年8月分别增加29％和53％。

　　9、10两个月的月均销售面积为166.1万平方米，宏观调控后的2005年4~8月五个月月均成交量为120万平方米。另外，2005年1~10月月均成交量达到168.6万平方米，其中1~3月调控前月均成交251万平方米。可以看出，今年的“金九银十”成交量较此前几个月是有了大幅度的回升，但是和年初以及去年旺盛时期相比，以及考虑到目前纳入网上销售的总量近2400万平方米的规模，还远未达到“金银”的程度。

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　　“买涨不买跌”的市场规则再度在上海楼市得到了验证。尽管千方百计寻找各种促销手段、尽管价格已经调整数轮，但不温不火的成交数据还是让大多数开发商不能满意。

　　刚刚过去的“金九银十”并没有出现期望当中的火爆，当房价如众多“持币待购”者所愿开始下调时，购房者对于其购房时机的把握变得更加犹豫。

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　　“金九银十”之后，上海二手房市场的现状是：成交量小涨，放盘量积多，价格普跌。

　　卢湾区次新房最近价格出现回落的楼盘集中在南卢湾板块，均价的回落带来了成交量小幅回升。普润地产分析师指出，有意在本区购买二手房自住客，他们在心理价位的基础上更看中交通、商业配套甚至学校分布等因素，因此只有品质优良的物业才是楼市中的“香饽饽”。在现在的市场行情下，这些楼盘才最可能成交。 

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　　近期上海市中心的一批中高档楼盘出现了久违的热销场面，业内人士认为，市中心楼市成交量走强主要得益于一些项目的低价开盘及海外客源的推动。

　　来自易居（中国）研发中心的统计显示，10月下旬以来，上海市中心楼盘销售回暖，内环内市场表现明显好于其他环线区域。如静安四季、上海滩花园、海洲国际华园，古北国际广场、古北玛瑙园等新盘或后续项目纷纷出现了较为明显的集中成交现象，加上小陆家嘴滨江沿线的财富海景花园，在这部份高档楼盘的带动下，市中心中高档楼盘成为近阶段上海楼市一个较为明显的亮点。

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　　“两个1000万”工程稳步推进，但该类住宅对购房对象有比较明确的限制要求，如配套商品房是向动拆迁居民定向供应，而中低价房购买者则需要满足收入、人均居住面积等限制条件。对于一般市民来说，想在市场上买到单价不高、适合居住的中低价位住房，可以将目光投向外环线周边及以外地区。

　　“网上房地产”有关统计数据显示，今年6月以来，中低价位楼盘逆市走红，成交比重不断加大，成为购房者追捧的对象。目前市场上，中低价位楼盘主力成交面积段为100—110平方米，次主力段为90—100平方米和110—120平方米，90—120平方米区间成交套数占到总成交套数的45.5%。

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　　在虹口区一带的楼盘中，瑞虹新城的房型、小区环境、物业等都让陈先生十分满意，一轮看房下来，仍是把瑞虹新城作为了其买房目标。与内环线内其他一些板块相比，1.45万元/平方米的价格确实略高，但房东不肯降价，他又急需入住，最后只能以这个价格成交。

　　有关人士认为，瑞虹新城作为该板块的领军楼盘，其周边交通、生活配套、小区环境等都属上乘，自住需求较为旺盛，因此其周边个别楼盘的调价对它来说，没有很大影响，而它的成交价格则直接影响到了整个板块的定价。也正因为该楼盘的标杆性，楼盘的业主都有些“皇帝女儿不愁嫁”的心态，不肯随着市场调低价格，一些有急需购楼自住的买家也只能顺应市场以较高的价格成交。市场上与瑞虹新城情况相仿的楼盘均价近期走势大多平稳，个别楼盘因为自住需求旺盛，均价还小有上浮。

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