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一边是新楼盘要低价入市，另一边是前期高价尾盘已骑虎难下，正在积极筹备新盘上市的众多开发商尴尬面对前期业主。
昨天，记者从多个开发商处获悉，40多个楼盘计划在近期上市，开发商正在研究处理前期尾盘和业主的应对之策。一些楼盘计划在新盘低价上市时停止销售前期尾盘，另一些开发商则计划以全装修的方式销售后续楼盘，一度流行的保价回购补偿方案遭到开发商的冷落。
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“松江曾是投资者最为热衷区域，在最火爆的时候，一个楼盘开盘一个月售掉400多套也很正常。”上海富阳物业咨询有限公司研发拓展部负责人胡欣透露，松江不少楼盘的投资比例都在50%以上。
一个温州投资客的故事曾广为流传。2004年底，一个温州人到松江新城一家新开楼盘看房后告诉售楼小姐，明天要买一幢楼。第二天该人如期而至，掏出几十张身份证，一口气买下48套住房。
一方面是供应量成倍地加大，另一方面却是需求的不动声色，这种窘境将大量的中、小开发商带入了“财务泥沼”之中。
“还差一度就到冰点了，大家都没有信心的时候，我们也找不到柴火。”10月21日，上海闵行区一家地产开发商的研发部经理对本刊说。
上海第二套房贷款利率下调5年期利率为5.85%，根据建行上海分行新下发的通知，个人在贷款购买第二套自用住房时，可获得5.85%的优惠贷款利率，而原来该利率一直紧绷在6.12%。
浦东，明丰绿都推出70套联排别墅，主力面积在201-213平方米，售价为13000元/平方米；华南大厦推出商务楼，单元面积83-462平方米，整层面积约在2000平方米 ，共58套，售价为15500元/平方米；春江花悦园推出12栋小高层住宅，面积在89-116平方米，售价为8000元/平方米。
自从上海“网上房地产”不再公布每日成交累计价格后，沪上不少房地产营销公司正在为此寻找出路。
“因研究需要，已向某些机构购买一个系统，该系统可以及时反映楼价。这种系统的各家价格不一，有的一年要3万多元。”一家代理营销公司研究部经理透露，因为公开的网上信息渠道已经不甚完整，他们只能依靠目前市场上销售房价数据的机构。但他未透露这些销售数据公司的数据 来源。
昨日，某财经媒体有报道称，从上海房屋土地资源管理局（房地局）得到消息，上海将征收20％的个人所得税。该局办公室副主任方蕾却向记者表示，目前房地局并无此动意。“征税的对口部门是财税局而不是房地局，”方蕾说，“我们也看到了这条不实报道，正在和该媒体交涉此事。”
种种迹象表明：上海楼市近期将保持平稳发展，不再会有政策出台。
