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二手房价格高过一手房，这在以前绝对不可能发生的事情，如今成了楼市一个新现象。受到宏观调控影响，沪上不少一手房遭遇销售“冬季”，于是一些开发商不得不采取低价策略，一手房售价低于周边二手房房源价格。于是，上海楼市有了“一二手房价格倒挂”之说。
一二手房价格倒挂正不正常？
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目前上海住房市场正处于政策适应期，继续出台宏观调控政策的可能性并不大；而且随着短期调控目标的基本实现，政策面上已有略微松动的迹象。如在8月份，人行上海分行建议对房龄10年左右的二手房贷款进行政策松绑；上海市公积金管理中心也将职工首次购房公积金贷款最高调升为30万元。这也是房地产宏观调控以来上海首次接连出台两项楼市激励措施。
短线在调整中走稳
逼近年关，上海银监局放开个人房贷，不仅可以解决囤积上千万平米房源的问题，还可以让开发商套现偿还银行贷款，一石二鸟。
“金九银十”的上海楼市成交量依然没多大变化。这令上海房企最伤脑筋，银行贷款怎么还。
昨天，记者在本市多家法院调查时，发现有不少人想出种种理由不肯买房———
市场好比孩儿面，说变就变。今年3月开始，受政府宏观调控、炒房者减少等因素影响，本市不少地区房价开始降温。市场变化的“晴雨表”也惹来了法院官司的微妙变化。
2004年下半年开始，真光板块的新房与二手房涨幅巨大，部分楼盘的新房卖到了1.1万元／平方米，而二手次新房更是冲至1.3万元／平方米，大量投资客在高涨幅的刺激下进入市场。而如今，区域内新盘开发商为求跑量，大幅度降价至8000元／平方米左右，如此挤压，去年及今年初的投资者不得不“亏本大甩卖”。
新房跑量投资客“吃药”
短短一个月内，上海销售型写字楼市场中两个甲级项目相继上市。
“我们起价2.6万元/平方米，暂时只限于低区楼层，整体均价要看看市场反应如何。”斟酌再三，昨日，威海路、成都路路口的海银国际大厦销售负责人告诉《每日经济新闻》。而大半个月前，北外滩的BM大厦以2.15万元/平方米的起价上市，其销售负责人同样表达了“先抛出起价，后市均价看市场行情而定”的探路策略。
