10月整体住宅成交量出现放量趋势，与之同步，上海豪宅市场的销售也开始回暖，几大豪宅楼盘均出现了不俗的销售业绩，数十宗大单成交也使得当月住宅均价获得大幅度拉升。 

　　记者昨天从网上房地产上看到，10月份，多个豪宅楼盘都取得了不错的销售业绩。数据显示，浦东财富海景花园10月共销售18套，卢湾区的华府天地当月销售24套，而位于长宁的檀香别墅虽然3月到9月一直都没有成交，但10月份该楼盘也有一例成交。 

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　　麦格理、摩根斯坦利、荷兰ING、高盛……今年以来，海外基金频频出手收购上海的商业地产项目。伴随着这股投资风潮，一个由40人组成的美国房地产项目考察团将于下周来沪考察，展开为期三天的“投资中国，投资上海”之旅。 

　　考察团将由美国国际注册商业房地产投资师（CCIM）协会主席梁建纲和亚洲美国房地产协会主席劳力斯·太姆带队，其成员主要有投资顾问、评估师、房地产公司主管、机构投资者以及银行家等，均来自一些世界知名的房地产相关企业机构，例如RE/MAXUnited、21世纪不动产、高力国际等，而且他们大多带着客户的需求来中国考察。其中，还包括美国一些对中国商业房地产有兴趣的REITS基金的代表。CCIM中国全国管理中心主任梁蓓教授向记者透露，现在有8只美国REITS基金对中国特别是上海表示出浓烈的兴趣，希望通过CCIM协会寻找中国相关企业合作，长期持有商业地产，在海外打包上市以求达到融资的目的。这些美国机构投资者比较“心仪”能长期持有的商业地产，并预测在中国投资的税后回报率将在8%—10%，远远高于美国当地3%—4%的回报率。 

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　　追求房价理性回归已成为近期许多开发商的共识，然而价格回归多少？如何提升物业价值呢？记者发现，在沪市降价盘较为集中的中环线沿线外侧，已经开始形成一个新的价格支撑点，基本界于8000元-8500元之间。 

　　中环线沿线外侧楼盘有不少特点：数十万平方米的大盘较多，且都是实力雄厚并具有丰富经验的品牌企业实施开发，如万里、东苑、金地等；不少地块为城市化改造项目，污染少环境好，但居住层次需要更新；新建道路、规划中的轨道交通较多，还有明年初将全面开通的中环线，交通前景看好，但这一概念在楼市高峰期被透支，造成区域房价虚高，大都超过10000元／平方米，有个别楼盘甚至达到了14000元。 

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　　十月中下旬，二手房看房量继续回升。随着年关临近，一批购房需求有望转化为实际购房行动。 

　　由于前期政策调控等因素，市场购买力受到抑制，致使3月至7月成交量持续低迷。进入8月后，楼市局部区域成交回暖。住宅成交均价也由6月最低点6424元／平方米，回升到7068元／平方米。由于现时楼市对调控政策的消化以及最近利好消息的发布，之前几个月所积累的购买力在9月有了更进一步的释放。9月份二手房成交量比8月回升20％，10月上旬比9月同期又有进一步放量。美联物业市场研究部数据也显示，所成交的二手房量上升30％，成交金额回升20％。可以明显感到，先前积压的购买力开始回归市场。由于开发商竞相推出新盘，吸引了不少准购房者积极看房。同样，带动了新盘周边的二手房尤其是次新房交易活跃的气氛。 

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　　3月份开始的房地产宏观调控已有半年多了，上海楼市褪去繁华，成交量、成交价格迅速下滑。目前全市已有20多个新盘降幅超过25%，其中不少前期涨幅过快、“泡沫”明显的板块，房价已经出现了整体“大跳水”，有的已经跌到让自住客怦然心动，忍不住松开了紧捂的钱袋。下面就让我们走进这些半年来的“暴跌”板块，去淘一淘“便宜房”。 

　　最“泡沫”的富人区——世纪公园、东城板块 

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　　调查缘起：10月24日，国家发展和改革委员会、国家统计局联合发布的70个城市房屋销售价格指数显示：9月份，上海房价下降了12%，降幅最大。这是继8月份之后，上海再次成为全国房价环比降幅最大的城市。此外，沪上银行一直紧绷的个人房贷政策也出现了松动。在建行等一些银行，个人购买第二套商品房的贷款利率开始松动。这虽然是纯粹的市场行为，但反映出无论在房子还是资金的面上，市场的供求关系已经发生了很大的变化。那么市民是如何看的？他们购房计划和购房意识有否变化呢？上周早报财经第一调查联手上海新秦信息咨询有限公司通过网络在市民中进行了一次调查。 

　　共有525位上海市民参与了上周的调查，男性受访市民占50.5%，女性受访市民占49.5%。从年龄上看，54.3%的受访市民在26岁～40岁之间，这个年龄段包括了购房的潜力群体以及真正需要购房的群体。62.1%的受访市民月收入在2001元～4000元之间。受访市民的学历在本科和本科以上的占52.6%。 

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