在向购房者表达了调整高房价的决心后，有关部门又向严控了八个月的房地产行业释放出回暖信号。近日，有媒体援引国家统计局新闻发言人郑京平在上半年经济形势发布会上的话，来佐证这一观点。不管其分析是否符合郑京平的原意，但恐怕目前整个房地产界都想表达渴望回暖的心情。然而，在目前情况下如果政策真的“回暖”，也许并不是一件好事。 

　　在宏观调控的大背景下，随着交易量下降，房地产行业投资增速也在下降，各种建材老板们也要掰着手指头，计算下滑的利润，着手削减投资，而来自这些行业的投资却是支持中国经济高速增长的关键，这些都是不争的事实。但房地产政策如果过早回暖，导致房价继续非正常上涨，将会进一步抑制社会消费需求。近些年来，由于房价高企，许多人为在“将来”买房拼命储蓄，不得已抑制诸多方面消费，这同样导致房地产以外其他诸多领域投资的不足或低收益。 

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　　动迁配套房成楼市成交主力 

　　上周（10月21日－27日）上海商品房成交数据显示，日成交套数大多超过600套，成交量为51.8万平方米，环比上升15.7%，成交量呈现活跃状态。 

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　　沪上两大房贷业务增量主力军———中国银行和上海银行相继突破7成房贷界限。上海银行一线机构的个人房贷部工作人员昨日告诉《每日经济新闻》，该行正在准备对三类人群推出第一套房“7.5成、九折利率”房贷，该业务已基本定型，目前只待总行下发业务细则。 

　　上述人士透露，该行的VIP客户、大客户以及内部职工将有机会提前贷到7.5成和利率下浮10％的个人房贷。今后，这一群体将有可能扩展至公务员及部分职业资格证书持有者。同时，上海银行还准备向一些资质好、还款信用好且还款达到一定比例的老客户发出“邀请函”，主动请这部分客户做加按揭业务，该业务将暂时定向于助业贷款、出国留学贷款以及装潢贷款三个方向。 

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　　记者2日从恒生银行上海分行获悉：随着中资银行纷纷出台放贷松绑政策后，外资银行开始跟进，但他们的客户群锁定为“非居民”。据该行个人银行服务代表赵佳介绍，该行最高可贷购房款8成，VIP可享受最优惠的5.5%房贷利率，且有客户经理提供专门服务。 

　　据了解，沪上中资银行一般房贷利率为购第一套5.51%，购第二套房6.12%。这是随着上半年国家防止房价上涨过快出台有关政策后，沪上各中资银行提出的利率标准。由于沪上房贷市场巨大，且坏账相对比例较低，中外资银行近两年纷纷瞄准这块市场。该行提供的一份楼宇按揭优惠利率表明，该行对VIP提供的是基准美元贷款利率6.75%减去1.25%的优惠，或港币7%减去1.5%。记者注意到，该行对VIP的优惠利率5.5%比中资银行所提供的最优利率5.51%还要低一些。 

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　　“如果有泡沫的话，也是只有部分城市有泡沫，房价上涨比较快也是部分城市，并不是所有的城市。正是因为这样，我们采取的政策也是重在规范和防止价格上涨过快，而不是说非要把价格突然一下拉下来，非要把房地产的投资增长速度突然降下来。”国家统计局郑京平是在10月20日通报今年前三季度国民经济运行情况时作此番表示的。郑京平强调，人为迫使房价大幅度下跌，既不符合经济运行的规律，也不符合政府和百姓的利益，并不是我们所期望的。

　　而在上海这个频频遭受预言与警告的房地产是非之地，并未能出现暴跌以至崩盘，当地人士表示，通过一段时间的价位盘整，上海房价有可能趋向新的均衡状态。

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　　松江楼市眼下就像一个“早熟的果子”，看起来诱人其实并不好吃。业内认为解决这一问题的出路在于———让自住客入城。

　　阵营分化

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