据中原最新研究报告显示：因虹口区所处的地理位置和房价变动致使客户群体以自住购房为主，所以成交量相对于前几个月出现一定程度的增加。成交价格方面继续回落，但幅度明显放缓。租赁市场则相对比较平稳，成交量和成交价格无明显变化。

　　目前虹口区二手房买卖、租赁成交情况：上海二手房市场主要经历了双方胶着——卖家松动——买家心动三个阶段。当前部分购房者尤其是自住性购房者在经历这几个月的观望之后，开始试探性地进入楼市。面对近期一手房的降价，对二手房市场的影响可谓有利有弊。利者，一手房的全面降价吸引了较多买家前来购房，带动了二手房的看房量。弊者，影响了购房者对二手房的价格定位，继续拉大了买卖双方的成交距离。

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　　读者来信：我家住在浦东，女儿在卢湾区上中学，每天来来往往公交很麻烦。现想在打浦桥地区安定下来，可是不知道是租房好还是买房好。买的话就想买一套一室一厅二手房过渡。

　　王女士根据您的情况和要求我们为您推荐一套卢湾都市花园楼层较高的一室一厅二手房。卢湾都市花园是2004 年年底刚刚入伙的全新小区，位于卢湾区中心地段鲁班路近斜土路。距年底即将通车的轨道交通4号线瞿溪路出口步行3分钟。该套物业位于小区中央的2号楼，楼层位于27楼（总高28楼），总建筑面积70．22 平方米。客厅与餐厅朝南，使用面积大约22平方米；主卧朝南使用面积大约18平方米；厨房及卫生间全明，使用面积大约各6平方米，房型正气实用。另外主卧外带有一个大约6平方米的阳台。由于楼层高，黄浦江江南、卢浦、南浦大桥及2010 年世博会的会址尽收眼底。现在该物业为毛坯，通过适当的装修及装饰，必将更能体现该套物业的特色及实用性。

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　　在交行上海分行的方案中，根据贷款者收入呈增长或下降趋势特点，在还款初始时期按固定额度，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款。

　　这种还款方式叫做等额递增法和递减法。除了交行正在积极筹划这两种除等额本息还款和等额本金还款以外新的还款方式，浦发银行正在试点房贷按季还款。光大、建行和浦发3家即将开展“固定利率房贷”业务、农行推出年缴型房贷险等等。不同举措都有一个共同点：将房贷市场变“活”。当借款人还款能力发生变化时，可通过调整累进额或间隔期等办法让银行来适应客户还款能力变化，减少借款人利息负担，或减轻借款人还款压力。

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　　易居（中国）研发中心统计显示：本市10月份依然延续着上月走势，价格继续下降，成交量继续攀升。但与上月不同之处在于，10月份新盘上市速度有所放缓。据不完全统计，本月全市住宅新增供应量为252万平方米，比上月下降了31．2％左右。

　　此外，10月份成交量的继续上扬很大程度上得益于动迁、配套商品房的重新崛起。房价不断下降，普通住宅成交量反弹乏力，“金九银十”的表现，表明市场已进入了中期调整。受网上交易中心改版的影响，10月份的市场成交价格难以获取准确数字。但从个案表现来看，近期市场上降价楼盘明显增多，个别项目降价幅度超过了20％，可以断定市场价格下降走势并没有改变。

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　　最新数据显示，上周上海房地产市场行情较前几周在成交量上有了起色，同时表现出成交热点区域外移的重大趋势。业内人士分析，这将导致下一阶段上海中心城区房价的回落。

　　上海中原研究咨询部最新数据表示，上周本市共成交新盘4401套，总面积47.7万平方米；其中住宅成交3717套，成交面积39万平方米。与前一周共成交新盘套数3623套，成交面积42.3万平方米；其中住宅2837套，成交面积34.2万平方米相比，总体成交量上升13％，住宅成交量上升14％。

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　　“买房者的预期心理不会由直接降价而改变。”个人投资理财网总裁洪曦认为：“这反而会导致买涨不买跌。” 

　　和以往相比，现在形势下买房者的口味刁钻了许多，在一片风声鹤唳之下，开发商挖空心思想出了多种多样的促销方式。最近到处都有打折促销的房子。这边买了房免契税，那边又有免物业费、送车送装修，更有买一套房送一套海南房的。还有差价补贴、一成首付、无理由退 房、加价退房、延期付款等等……花样多多，就看怎么个挑法了。 

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