楼市逐渐回归理性加之“金九银十”进入最后决战，白热化的市场竞争令不少开发商都放弃捂盘、守价等消极措施而积极调价入市。昨天，记者走访多个热点板块发现，当下这股调价风有迹可寻：某一板块如果仅有一些小型开发商或小面积楼盘调价促销，市场影响并不大，但只要知名开发商或超级大盘按捺不住也调价，整个板块就大抵会以此为风向标跟进促销：万科在金桥的标杆效应、九亭的调价联盟及顺驰、三 盛、西部集团等“罗店斗法”无不如此……超级大盘“一石激起千层浪”的涟漪效应不断显现。 

　　金桥：万科调价15％遂成标杆 

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　　10月20日晚，华灯初上，记者找到俞斌的时候，他刚刚结束了当天对于上海市地产界知名专家的连环走访。俞在上海有20多年房地产业的经验。现在的职务是中穗投资管理有限公司(以下简称中穗公司)的董事总经理。 

　　“尽管观点略有不同，但对未来市场的担忧却惊人一致。”俞进一步向记者阐述他此轮走访的成果。”恰在当日，国家发展和改革委员会、国家统计局发布了70个城市房屋销售价格指数，9月份，上海房价下降了1.2%，降幅最大。这是继8月份之后，上海再次成为全国房价环比降幅最大的城市。有媒体称之为“上海领跌全国楼市”。 

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　　风风火火的团购行动在楼市一片打折促销活动中淡出。由于楼盘底价无法确定，甚至出现一些楼盘开盘价格低于团购价格，一手房市场回复到个体购买市场。

　　市场调控中的上海楼市团购有别于其他建材、家具行业的团购行为，最主要的一点是楼盘底价无法确定。从“十一”房展会开始，很多开发商推出的楼盘促销价已经低于之前团购优惠价。如夏朵小城推出一批特价房，最低 单价仅4100元／平方米，原本连团购也打不破的4500元／平方米的坚冰不攻自破。 

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　　本文根据今年4－8月成交均价的下降幅度，对部分房价下降明显的楼盘在这段时期内的价格变化进行分析。分析发现，超过一半的楼盘降幅在20％左右，价格下降约2000元／平方米，部分高档楼盘甚至下降了5000元／平方米，而原本价位就不高的一些楼盘的价格下降仅为1000元／平方米左右。

　　从环线分布看，50％的降价楼盘集中在内中环线之间，这些楼盘 很多位于规划中大规模社区（万里、大华、联洋等），在售楼盘供应量相应充足，社区前景看好但是尚未发展成熟；1／4的降价楼盘集中在内环线以内区域，在宏观调控前，该区域投资客较为集中，而今也成为降价的“先锋”。事实上，这些地区的楼盘在未来的配套设施建成之后，非常适合自住，目前价格的下降说明这些楼盘的市场定位正逐渐回归理性。

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　　今年以来，与人们密切相关的三项改革中的医疗、教育改革先后被官方宣告失败，有专家称，住房改革也走到了失败的边缘。 

　　当初的设想是，“几乎所有的工薪阶层都可以通过这项制度受益。”建设部政策研究中心主任陈淮教授对记者说。住房公积金是住房分配货币化的起点。2005年8月中旬，央行的《2004中国房地产金融报告》指出，公积金贷款有额度限制，一般较难申请，支持中低收入职工购房的效果不明显，今后住房公积金在运作中应向中低收入家庭提供更多的便利。 

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　　日前，工总行正式宣布，以房产抵押担保方式到工行申请个人贷款的客户，将自主选择所抵押房产购买保险事宜。这是央行1998年将房贷险定为个人住房按揭贷款申请前提后，首家在全行范围内取消房贷险强制制度的银行。 

　　房贷险的全称是“个人抵押住房综合保险”，是购房者向银行申请贷款时银行一般要求贷款人必须购买的保险。 

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