宏观调控之后上海房屋租赁市场，日益呈现出完全不同的两个方向，其中住宅中的二手房买卖迅速下降，租赁迅速上升，中介门店业务重点也调整了；而在写字楼市场，向来都是租赁为主，从去年开始，却上演了买卖高潮。

　　在这一变化的背后，反映出一点：上海楼市的结构不合理。而商人总是根据不同的市场形势，采取不同的市场策略，获得最大收益，在看似不合理的市场行为中，体现了商人最大的市场利益。

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　　面对销售压力，新开楼盘目前的开盘价格不断走低，也频频创出区域价格新低。部分板块的楼盘在价格调整后出现了久违的排队现象，板块价格底线似乎已经形成。对于购房者而言，可供选择且能接受的房源越来越多。为此，本报记者对各区域板块最低价楼盘作出统计。(见下表) 

　　区域板块最低价楼盘名称价格(元/㎡) 

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　　目前，上海楼盘的地段、房屋的品质成为决定房价高低的尺度，而不是以前在种种“概念”炒作下的房价虚高，上海楼市已经逐渐回归理性。昨天，房产之窗网楼市监测系统显示，与上周相比，本周总成交量显著回升，日均成交套数在650套左右。 

　　房产之窗网楼市监测数据表明，本周共成交新盘套数4401套，面积47.7万平方米，其中住宅3717套，成交面积39万平方米。总成交量以及住宅成交量较上周均有回升，但成交楼盘集中的区域从外环移到了外环外。 

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　　十一之后，楼市并没有如愿呈现“金九银十”的行情，在供应量井喷放大和市场持续观望的形势下，业内人士预计，星星点点的降价之火即将在年底成燎原之势。供应洪峰到来 

　　相关数据显示，今年4到8月，上海市场上预热的楼盘有61个，但截至9月底，开盘的还不到1/3；剩下的楼盘几乎全盯着“金九银十”，都准备在年底这一传统的销售旺季入市。10月长假之后，每天新上市房源一两千套、供应面积15万平方米左右，而每天售出近3成左右。市场研究人士预测，今年上海楼市第一波供应洪峰已无可阻挡地到来了，在未来一两个月里，新房大量上市将持续不断，房源积压还会增加。 

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　　上海市规划局副局长汤志平指出，到2020年，本市内环以内中心城区的人口设计控制在900万以内。由于市房地局最新调查的数据显示，目前市中心的人口已经达到1100万，这就意味着到2020年，将有至少200万人迁出上海市中心。市区人口郊区化安置的未来使得上海人口分布更为合理，同时也使得目前销售困难的郊区楼盘前景变得较为乐观。 

　　配套商品房尚显不足 

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　　在沪上楼市遭遇销售尴尬的这几个月里，海外投资机构一直没有停止对沪上物业的关注。近期，境外投资团来沪的频率用接踵而至来形容，一点都不夸张。 

　　除了大摩、麦格里等大型投行，另外一些低调的投资考察团也没有躲过沪上地产界人士锐利的眼光。一个月前，由荷兰银行组织的境外投资考察团一行30余人悄然来到上海，参与组团的是来自欧美、日本和中国香港的15家投资基金，都是荷兰银行的合作客户。他们考察的目标是单套价值千万元的顶级豪宅。 

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