来自中原、智恒、美联、汉宇、普润等多家品牌房产中介的最新统计显示，9月二手房中介成交量走出低谷，与8月相比回升30%—50%，但由于8月基数较低，所以总体成交量依然不高。 

　　智恒房产副总经理许海波表示，一些地段较好、交通便利、尤其是前期投资比重较大的板块，因为价格逐渐回归理性，二手房成交量明显上升，自住需求逐步释放。比如浦东的世纪公园板块，第九城市、联洋年华等楼盘前期投资者比重较大，多数投资者拥有几套物业，迫于资金压力不得不降价出手，目前该板块均价在每平方米12000元左右，基本回落到一些购房者的心理承受范围之内。 

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　　日前结束的“十·一假日楼市”传递出这样一个信息：开发商参展热情高涨，想方设法推出各种促销手段吸引目光；市民看房热情回升，自住型客户纷纷开始了解行情……

　　三分格局隐然成形

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　　高端物业不同于一般的普通住宅，在市场最好的时候，房价被炒得很高，而由于受到宏观调控政策的影响，它的跌幅也是最大的。但由于高端物业具有地段佳、品质好、出租回报率高等特殊性，因此不少人对高端物业的发展前景还是相当看好。 

　　总价平均一个月跌20万 

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　　经历了3月份宏观调控以来的上海楼市，迈着沉重的步伐前进。对于开发商而言，期间几多坎坷和冷清，似乎被国庆黄金周有所冲淡，然而“金九银十”并没有像一部分人预期的那样来得迅猛。黄金周一过，楼市又复归平淡，据上海富阳的数据显示，本周（10月10－16日）日均成交361套，与上周390套相比，出现小幅下跌7.4%。种种迹象表明，上海楼市仍然处于调整期，调整的重点预计在中环以外的、新盘供应量和配套商品房供应量比较集中的区域。 

　　外郊环价格波动大 

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　　在一般人眼里，做期货需要财技高超和丰富的金融知识，而且风险很大，因此很少有中小投资者敢于涉足。其实，期货的内涵是价值发现和风险锁定，巧妙运用期货中的套期保值技巧，可以为我们的日常理财提供很多帮助。

　　例如，小余和小刘计划在明年结婚后买房子，但日前房产价格上涨速度太快了，两人刚参加工作，又不想向双方父母要钱，没法现在就买房，明年买不知道房价会涨到哪去，两人为此非常苦恼。其实，两人可以利用现有的积蓄买些业绩好、经营稳定的地产股股票。一般而言，房价涨，房地产公司效益就好，相应的股票价格就看涨。这样，即便明年房价涨了，两人也可以用股票市场上的获益，在一定程度上降低购房成本。

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　　10月底新房再度出现较集中的新增供应上市，但申城楼市的成交量却未有明显起色。昨天，易居中国研究院统计显示，上周本市商品房新增供应60.9万平方米，比前一周大幅增加52.4%，其中普通住宅增加41.8万平方米，大幅增加43％。但10月整体上市量与9月相比仍减少36.3%。同时，上周全市商品房成交4..2万平方米，比前一周小幅减少5.07%，其中普通住宅成交24.9万平方米，下降5.4%。 

　　新增供应量再度反弹 

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