现在,楼市似乎发展到了一个非常令人关注的十字路口,上海楼市,乃至于整个长三角楼市甚至全国的楼市怎样才能进一步发展。

　　目前楼市上,广大消费者在被疯狂炒高的房价面前,无论在心理上还是经济上都难以承受。因此,市场成交量依然萎缩。据媒体报导,按照今年9月份的成交情况,目前市场上的新盘存量需要14个月才能被消化掉。试问,有几个开发商有能力挺得住14个月。成交量不能大幅上去,而新楼盘由于种种原因(包括前几个月捂盘)一个接一个大量上市,怎么办?传统意义上的销房旺季即将过去,或者说"金九"未现,"银十"不再,怎么就找不到一条出路?难道真的没有出路吗?我看,光明大道就摆在我们面前,这条出路就是:适度降价！

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　　中国人民银行8月15日发布的房地产金融报告建议：“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。央行认为，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑予以取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售。 

　　该报告当时引发社会强烈关注。当时即有业内人士分析，鉴于央行对房地产金融风险预警的一 贯严肃性，由其房地产金融分析小组撰写的《2004年房地产金融报告》中的建议决非空穴来风，更不可等闲视之。 

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　　王小姐最近有些看不懂沪上的二手房市场，各大中介的门店上挂着的价格依然是有些“吓人”的，但从报纸上看来的一些楼盘的成交价格似乎又与看到的挂牌价有一定差距。他的一位朋友陈先生，刚刚以1.45万元/平方米左右的价格买了一套瑞虹新城的房子，与此同时，却又听闻长寿路一带的秋水云庐高层某套房子以1.2万元/平方米的价格成交。究竟是哪些因素来决定近期二手房市场的楼盘成交价呢？作为 一个普通购房者，在看房时，又怎么来判别房东的叫价是否合理呢？

　　上海中原地产副总经理邱德章指出，由于近期沪上二手房市场的挂牌价较为混乱，挂牌业主心态不一，近期成交量较多的楼盘的均价基本上已经成为该板块楼盘价的标杆，而该楼盘的成交价就成为了判断区域楼盘价的依据。从近期的成交行情来看，成交量较多的楼盘基本上集中了其所在板块购房者自住需求最为强烈的几个要素。因此，近期买楼所需要依据的两大要素就是楼盘的成交价格与楼盘的自住需求量。 

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　　根据晨报·安家均价相关数据，9月虹口、闸北和杨浦三个区域的二手房买卖挂牌均价都普遍呈现出小幅下调的趋势，在所有板块中仅有一个板块出现了微幅上扬，同时，板块回调幅度最大的为虹口区的北外滩板块，跌幅超过5%。在二手房租赁挂牌均价方面，则以小户型1、2室户回调为主，比较值得关注，而大面积户型虽然也有不少板块呈现出回调的走势，不过也有部分板块出现了上扬行情。

　　买卖市场：北外滩板块跌幅超过5% 

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　　上海房地产市场的调控年迎来了最后一个季度。各种降价、团购、买房送车等等招数使过后，面对众说纷纭的上海房地产市场，对于那些有购房需求的消费者来说，现在是否可以成为一个入市的良机呢？中介们的看法不一。

　　价格底部不远 自住购房可入市

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　　可操作性强的单位团购买房浮上楼市。在闵行区房地产的牵头下，近日，华师大、交大、市南电力、紫竹科学园区等单位与区内十余家开发公司就团购举行了见面会，开发商们拿出了各种优惠措施。

　　“春申景城”、“江南星城”等楼盘由于地理位置与一些大企业相邻，虽然楼盘销售价格较高，但市南电力公司、交大的老师都显示出了很浓厚的兴趣。两公司相关负责人明确表示会给予两家团购单位优惠。

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